Az intelligens épület technológiák és a modern rendszerek nemcsak az épület energiahatékonyságát és fenntarthatóságát növelik, hanem az ott élők és dolgozók életminőségét is, összességében a felhasználók élményét.
1. Fenntarthatóság és környezettudatosság
Az intelligens épület rendszerek egyik legnagyobb előnye az energiahatékonyság fokozása, ami kulcsfontosságú a fenntarthatóság szempontjából. Az automatizált világításvezérlés, okos HVAC rendszerek és energiamenedzsment megoldások nemcsak költségmegtakarítást eredményeznek, hanem jelentősen csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást is. Az épületek optimalizált energiafelhasználása, valamint a megújuló energiaforrások, mint például a napelemek integrációja, hozzájárulnak a fosszilis energiahordozóktól való függés csökkentéséhez.
Az erőforrások – például a víz és az energia – intelligens felügyelete minimalizálja a pazarlást, miközben a prediktív karbantartás csökkenti a felesleges javításokat, meghosszabbítva a rendszerek élettartamát és csökkentve a hulladéktermelést. Ezáltal az intelligens épületek nemcsak fenntarthatóbbak, hanem kisebb környezeti lábnyomot hagynak maguk után.
Fontos és nem elhanyagolható szempont, hogy egy fenntartható épület a finanszírozók számára is preferált. Az intelligens épület rendszerek megfelelnek a különböző fenntarthatósági szabványoknak és tanúsítványoknak (pl. LEED, BREEAM). Ezek a rendszerek elősegítik a zöld építészeti irányelvek alkalmazását, amelyek fenntarthatóbbá teszik az épületeket a tervezéstől a működtetésig.
Az Európai Unió ESG szabályozása és ezek riportálási kötelezettségei komoly terhet rónak a régcégekre, saz ingatlan tulajdonosokra, é
2. Felhasználói komfort és élmény
Az intelligens épületek rendszerei a felhasználók életminőségét is javítják, mivel az épületek automatizált és testreszabott környezetet biztosítanak. Az intelligens világítás és hőmérsékletszabályozás lehetővé teszi, hogy a felhasználók az egyéni igényeiknek megfelelően alakítsák ki a belső tereket. Az okos rendszerek képesek automatikusan alkalmazkodni a környezeti változásokhoz, ami maximális kényelmet és hatékonyságot biztosít a felhasználóknak, például a megfelelő fény- és hőmérsékleti viszonyok fenntartásával, de lehetőség van például a megfelelő friss levegő befújására, dúsítására egy egészségesebb munkakörnyezet megteremtése, végsőképp a dolgozók hatákonyságának növelése érdekében
Ezen felül az intelligens épületek központi irányítása (pl. mobilalkalmazásokkal vagy hangvezérléssel) egyszerű és intuitív felhasználói élményt nyújt, csökkentve a kézi beavatkozás szükségességét. A felhasználók valós időben figyelhetik és szabályozhatják a rendszerek működését, ami nemcsak kényelmes, hanem időtakarékos is.
Az intelligens épületek rendszerei magas szintű biztonságot nyújtanak, mivel okos zárak, RFID azonosítás és intelligens biztonsági kamerák növelik a biztonságérzetet és segítenek az optimalizált épületüzemeltetésben. Emellett a levegőminőség figyelésével, valamint a a megfelelő világítással a felhasználók egészségét is támogatják. Az ilyen rendszerek optimalizálják a beltéri levegő tisztaságát és a természetes fények használatát, ami pozitív hatással van a közérzetre és az alvási szokásokra.
3. Legköltséghatékonyabb technológiák
A költséghatékonyság kulcsfontosságú szempont az intelligens épület megoldások kiválasztásakor.
- LED világítás és világításvezérlés: Az energiahatékony LED technológia kombinálva intelligens vezérlési rendszerekkel, mint a mozgásérzékelők, jelentős költségmegtakarítást eredményezhetnek
- Okos termosztátok: IoT alapú rendszerek, amelyek megtanulják a felhasználói preferenciákat, és automatikusan optimalizálják az energiafelhasználást.
- Energiagazdálkodási rendszerek (EMS): Ezek figyelik és szabályozzák az épület energiafogyasztását, lehetővé téve a felhasználók számára a költségek optimalizálását és a fenntarthatósági célok elérését.
- IoT-alapú eszközök integrációja: A nyílt protokollok biztosítják az eszközök hosszú távú kompatibilitását és skálázhatóságát.
- Felhőalapú vezérlés és analitika: A felhőszolgáltatások lehetővé teszik az adatok tárolását és elemzését, ami segíti a rendszer optimalizálását és a prediktív karbantartást.
A leginnovatívabb PropTech megoldások a smart office területén folyamatosan fejlődnek, azzal a céllal, hogy javítsák a munkahelyi élményt, optimalizálják az épületek működését, és támogassák a fenntarthatóságot. Ezeket az elmúlt időben nemzetközi konferenciákon ismerhettük meg, ahol egy holisztikus képet is kaphattunk az iparág fejlődéséről, többek között a londoni Proptech Connect konferencián értesülhettünk, de szakértőink az elmúlt évben több mint 10 nemzetközi konferencián jártak és adtak elő a témában.
Több innovatív technológiai megoldás is kiemelt figyelmet kapott a smart office (intelligens irodák) vonatkozásában, amelyek a munkahelyi élmény javítására, a térhasználat optimalizálására és fenntarthatósági célok megvalósítására összpontosítottak.
Az egyik legújabb fejlesztés a “street-to-seat” koncepció volt, amely digitális hozzáférési technológiát kínál az érintésmentes belépéshez. Ezzel a megoldással az alkalmazottak például Apple Wallet-be integrált belépőkártyákkal könnyedén és zökkenőmentesen juthatnak be az épületbe egészen a munkaállomásukig. Ez nemcsak kényelmet nyújt, hanem hozzájárul az irodai közösségek összekapcsolásához és a felhasználói élmény növeléséhez is, melyet az www.getequiem.com megoldása jól körvonalaz.
Egy másik fontos trend az irodai kihasználtsági érzékelők és elemző rendszerek használata, amelyek valós időben figyelik az irodahelyiségek kihasználtságát. Ezek az adatok alapján az üzemeltetők optimalizálhatják az erőforrások felhasználását, ezzel elősegítve a fenntarthatóságot, hiszen kevesebb energia pazarolódik el a nem használt területeken. Ilyen megoldást kínál a www.afreespace.com is, de számos hasonló software jelent meg a piacon.
A levegőminőség monitorozása és szabályozása kiemelt figyelmet kap a legtöbb rendezvényen, www.butterfly-air.com rendszere számos piaci innovációt mutat fel ezen a téren.
Kiemelt szerepet kap a fenntarthatóság, az operatív hatékonyság és a felhasználói élmény is, amelyekre az emberközpontú intelligens épülettervezés épül. Ezek a technológiák a kényelmet és a környezettudatosságot ötvözik, elősegítve egy élhetőbb és fenntarthatóbb munkahelyi környezet létrehozását. A jövő épületeinél egyre inkább előtérbe kerül a megújuló energia előállításán kívül az energia tárolása is, hiszen az energia felhasználása nem minden esetben esik egy időbe annak optimális előállításával, kifejezetten az elektromos autók töltésére fókuszálva. Ez a tendencia jól megfigyelhető a nemzetközi proptech startup versenyeken, ahol szinte minden második megoldás erre a problémakörre hoz megoldást (www.exergio.com, www.sundaypower.no, www.warmingsurfaces.com)
Az erőforrások – például a víz és az energia – intelligens felügyelete minimalizálja a pazarlást, www.droople.com,miközben a prediktív karbantartás csökkenti a felesleges javításokat, meghosszabbítva a rendszerek élettartamát és csökkentve a hulladéktermelést. Ezáltal az intelligens épületek nemcsak fenntarthatóbbak, hanem kisebb környezeti lábnyomot hagynak maguk után.
Az intelligens épület rendszerek megfelelnek a különböző fenntarthatósági szabványoknak és tanúsítványoknak (pl. LEED, BREEAM). Az Európai Unió ESG szabályozása és ezek riportálási kötelezettségei komoly terhet rónak a régió cégeire, az irodaházak bérlőire, melyeket az ingatlan tulajdonosoktól várnak. Az okos épületekbe könnyen implementálható ESG szoftverek könnyen automatizálhatóvá teszik a szükséges adatok real time előállítását és rendszeres továbbítását. Az oslói Proptech Summit egyik leginnovatívabb ESG software a www.varig.tech , mely mesterséges intelligencia segítségével automatikusan küldi el elő real time adatok felhasználásával az adatokat a grasp rendszerébe.
Végül a közösségi applikációk és az API-k nyitottsága is fontos témaként jelent meg, melyek lehetővé teszik az irodák közösségi szintű elérését és az irodai terek rugalmas kialakítását, hogy a modern felhasználói igényekhez igazodjanak. Ezen felül az intelligens épületek központi irányítása mobilalkalmazásokkal vagy hangvezérléssel, egyszerű és intuitív felhasználói élményt nyújt, csökkentve a kézi beavatkozás szükségességét. A felhasználók valós időben figyelhetik és szabályozhatják a rendszerek működését, ami nemcsak kényelmes, hanem időtakarékos is.
Összegzés
Az intelligens épület technológiák komoly előnyöket kínálnak mind a fenntarthatóság, mind a felhasználói komfort szempontjából. Az energiahatékony megoldások csökkentik az épületek környezeti hatását, miközben a kényelmi funkciók, mint az automatizált rendszerek és a személyre szabott környezet, növelik a bérlők elégedettségét. Ezek a technológiák nemcsak a modern életvitelhez alkalmazkodnak, hanem hosszú távon fenntarthatóbbá és élvezhetőbbé teszik az épített környezetünket.
Szerző: Kalmár Zoltán, Proptech Hungary
